Valorando tu ACTIVO

¿Cuánto vale tu Empresa?

El avalúo de empresas es un proceso que permite determinar el valor de los bienes, su capacidad de producir renta, así como los derechos que pueden existir sobre ellos.

Algunos métodos para valorar empresas son los siguientes:

Basados en el Estado de Situación Financiera.
Basados en los Múltiplos del Estado de Resultado.
Basados en el Fondo de Comercio Good Will (Mixto).
Basados en el Descuento de Flujo de Fondos.
Basados en Creadores de Valor.

Más adelante profundizaremos en cada uno de ellos...

Valoración de Empresas

Valor vs Precio

Depreciación Contable o Depreciación Tasativa

DEPRECIACIÓN.

Es la pérdida de valor de los bienes muebles e inmuebles por acción del tiempo, uso y obsolescencia. Este concepto fue creado por la sociedad de contadores públicos; bajo dos objetivos.

a. Para saber en qué momento los bienes inmuebles han cumplido su vida útil y hay que desincorporarlos de los libros de contabilidad.

b. Para reducir el pago de impuestos.

NOTA: Los terrenos NO se deprecian.

CONTABLE.

Es la que utilizan las empresas para depreciar los activos en los libros de contabilidad para saber en que momento han cumplido su vida útil y desincorporarlos de los libros o revalorizarlos de acuerdo a los índices del BCV (INPC).

TASATIVOS.

Son los que se utilizan en la elaboración de informes de avalúo, debido a que toman en consideración el Valor de Reposición o de mercado y no el inicial o de compra, con ello se reconoce la devaluación del Bolívar y el proceso inflacionario del país, además de considerar los factores año de uso, vida útil, considera otros como son:

-Estado de Conservación.

-Mantenimiento

-Deprecian a los activos en línea curva que es lo que acontece en la realidad.

Propósitos o tipos de avalúos

Considerablemente tienen una intima relación con el valor final del avalúo.

Solicitud de Crédito: Son aquellos avalúos que son elaborados por mandado de las instituciones financieras públicas o privadas, cuando a una persona natural o jurídica se le aprueba un préstamo, y el cliente coloca como garantía una parcela o lote de terreno.

Privado o particular: Son aquellos avalúos que son elaborados a personas naturales o jurídicas, para saber o conocer su valor a una fecha determinada, y no son aceptados por las instituciones financieras.

Sucesiones: Son aquellos que se elaboran a los fines de la liquidación del impuesto, en el cual los herederos deben presentar dentro de 180 días siguientes a la apertura de la sucesión de acuerdo al Art. 27 de la Ley de Impuestos Sobre Sucesiones, donaciones y demás ramos conexos de fecha 22 de octubre de 1999.

Judiciales: Cuando es realizado por mandato de un Juez, mediante la designación de un experto avaluador por parte del tribunal de la causa.

Pasos que se siguen para elaborar un avalúo judicial:

1. Designación del perito tasador por parte del tribunal

2. Aceptación por parte del o los peritos, en forma escrita a nivel de la Secretaría del Tribunal

3. Juramentación ante la Secretaría del Tribunal

4. Entrega de la credencial por parte del Juez

5. Entrega del avalúo a la Secretaría del Tribunal junto con el expediente día y hora de audiencia.

Expropiaciones: Son los avalúos realizados por el Estado venezolano cuando va adquirir terrenos por causa de utilidad pública o social.

Contables: Son aquellos que se elaboran por mandato de un contador público, para elaborar los ajustes de los estados financieros por inflación, según la Declaración de Principios Contables (D.P.C.-10)

Norma Internacional de Contabilidad (NIC) 16

El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable de propiedades, planta y equipo, de forma que los usuarios de los estados financieros puedan conocer la información acerca de la inversión que la entidad tiene en sus propiedades, planta y equipo.

Se trata de una serie de parámetros que debe adoptar cada empresa, las mismas se están llevando a cabo en más de 60 países y para este año es obligatorio para las empresas Venezolanas, NIIF Normas Internacionales de información Financiera, específicamente la NIC-16 solicita a las empresas el Valor Razonable para cada uno de sus Activos lo cual debe realizarse por un Tasador Profesional con las Certificaciones Correspondientes.

Qué se puede tasar o valorar?

Se pueden valorar activos tangibles e intangibles.

Dentro de los tangibles - Bienes Inmuebles:

1. Casas, apartamentos, locales comerciales, oficinas, depósitos, bienhechurías, galpones e instalaciones.

2. Terrenos y parcelas sin construcción, ubicados dentro del perímetro de las ciudades, con variables urbanas (zonificación) asignadas.

3. Terrenos extraurbanos, Fincas, Predios, Haciendas: ubicadas fuera del área urbana de la ciudad, conformada por terreno con fines agropecuarios o posibilidad de desarrollo. Esta clase incluye construcciones, mejoras e instalaciones (bienhechurías).

Dentro de los tangibles - Bienes Muebles:

1. Vehículos, maquinarias y herramientas menores.

2. Mobiliarios y otros bienes que puedan trasladarse fácilmente de un lugar a otro

Dentro de los Intangibles:

1. Patentes de Invención.

2. Marcas.

3. Licencias